La reconversión de garajes se perfila como una de las soluciones más prácticas frente a la falta de espacio habitacional.
Gaceta Imperio
Lo que alguna vez fue solo un espacio para guardar
herramientas, cajas y adornos de temporada, hoy está cobrando una nueva vida.
Cada vez más propietarios están transformando sus garajes en suites para
invitados, oficinas en casa, unidades de alquiler o salas de ocio.
Esta tendencia, que ha comenzado a consolidarse en el
sureste de Luisiana, Estados Unidos, podría expandirse a otras regiones en un abrir y cerrar de ojos.
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| Las conversiones de garajes resultan especialmente atractivas en áreas donde las posibilidades de contrucción hacia arriba son limitadas. Foto: Pexels |
De acuerdo con ECO Builders Inc., estas conversiones
representan una alternativa accesible y menos compleja frente a las
ampliaciones residenciales a gran escala. “Los garajes suelen ser una de las
áreas menos utilizadas de una casa”, explica Elwin Ordoyne, Vicepresidente
de ECO Builders Inc. “Aprovechar ese espacio puede sumar metros cuadrados
útiles sin necesidad de construir nuevas estructuras ni realizar obras
costosas”.
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¿Oficina en casa o cuarto para invitados? Tu garaje puede ser la respuesta
Una de las ventajas clave es que los garajes ya cuentan con elementos estructurales esenciales: techo, cimentación y muros, lo que permite a los contratistas avanzar con mayor rapidez en proyectos que integran plomería, electricidad o climatización. Esto es especialmente útil para quienes buscan adecuar estos espacios como oficinas en casa, una necesidad que sigue en aumento con el auge del trabajo híbrido.
Por otro lado, las conversiones también ofrecen soluciones
privadas y funcionales para alojar a familiares mayores o jóvenes que regresan
a casa. Al estar separados del resto de la vivienda, estos espacios brindan
independencia y privacidad, tanto para los huéspedes como para los residentes.
Del auto al Airbnb: Garajes reformados como unidades rentables
Otro factor que impulsa esta tendencia es el crecimiento
del mercado de alquileres a corto plazo. En lugares donde la zonificación
lo permite, los garajes reformados se convierten en unidades generadoras de
ingresos. Si se construyen conforme a la normativa —incluyendo altura de
techo, ventilación, salidas de emergencia y aislamiento acústico—, pueden
aportar valor económico real y cumplir con los códigos de construcción locales.
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Según Elwin Ordoyne, “las reformas exitosas parten de
entender tanto el potencial como las limitaciones del espacio”. No todos los
garajes son iguales, por lo que cada proyecto debe adaptarse a sus condiciones
estructurales y a la normativa vigente.
Espacios bien diseñados, hogares más valiosos
Las mejoras más comunes incluyen aislamiento térmico en
muros y techos, iluminación empotrada, suelos de vinilo o baldosa, sistemas
minisplit de climatización y ventanas de bajo consumo energético.
Dependiendo del uso previsto, también se pueden incorporar entradas
independientes, divisiones internas, baños accesibles o áreas de
almacenamiento.
Además del beneficio inmediato en funcionalidad, las
conversiones de garajes pueden aumentar el valor de la propiedad.
Siempre que estén correctamente ejecutadas y autorizadas, los tasadores suelen
considerar estas mejoras como parte de la superficie habitable, lo que
incrementa la plusvalía.
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